Rambam - 1 Chapter a Day - Studio della Torà Giornaliero

אהַמּוֹכֵר אֶת הָעִיר - מָכַר בָּתִּים בּוֹרוֹת וְשִׁיחִין וּמְעָרוֹת וּמֶרְחֲצָאוֹת וְשׁוֹבָכוֹת וּבֵית הַבַּדִּים וּבֵית הַשַּׁלְחִין שֶׁלָּהּ וְהַסְּמוּכִין לָהּ, וְאֶת הֶחֳרָשִׁין הַמֻּקָפִין לָהּ, וְאֶת הַשָּׂדוֹת הַיְּדוּעוֹת לָהּ, וְאֶת הַבֵּיבָרִין שֶׁל חַיָּה עוֹפוֹת וְדָגִים שֶׁפְּנֵיהֶם כְּנֶגְדָהּ, אַף עַל פִּי שֶׁהֵן רְחוֹקִים מִמֶּנָּה; אֲבָל לֹא מָכַר אֶת הַמִּטַּלְטְלִין שֶׁבְּתוֹכָהּ.

וּבִזְמַן שֶׁאָמַר לוֹ 'הִיא וְכָל מַה שֶׁבְּתוֹכָהּ אֲנִי מוֹכֵר לָךְ' - הֲרֵי כֻּלָּן מְכוּרִין.

וּבֵין כָּךְ וּבֵין כָּךְ, לֹא מָכַר אֶת שְׁיָרֶיהָ, וְלֹא אֶת בְּנוֹתֶיהָ, וְלֹא אֶת הֶחֳרָשִׁין הַמֻּקְצִין מִמֶּנָּה, וְלֹא אֶת הַחֵלֶק שֶׁיֵּשׁ לָהּ בַּיָּם, וְלֹא אֶת הַחֵלֶק שֶׁיֵּשׁ לָהּ בַּיַּבָּשָׁה, וְלֹא אֶת בֵּיבְרֵי חַיָּה וְעוֹפוֹת וְדָגִים שֶׁאֵין פְּנֵיהֶם כְּנֶגְדָהּ.

בהַמּוֹכֵר אֶת הַשָּׂדֶה - מָכַר אֶת הָאֲבָנִים הַסְּדוּרוֹת לְגָדֵר וְאֶת הָאֲבָנִים שֶׁמֻּנָּחוֹת עַל הָעֳמָּרִים, מִפְּנֵי שֶׁהֵן לְצָרְכָּהּ.

וּמָכַר אֶת הַקָּנִים הַחֲלָקִים הַמֻּנָּחִין תַּחַת הַגְּפָנִים כְּדֵי לְהַעַמִיד אֶת הַכֶּרֶם, מִפְּנֵי שֶׁהֵן לְצָרְכָּהּ; וּמָכַר אֶת הַתְּבוּאָה הַמְּחֻבֶּרֶת לַקַרְקַע, אַף עַל פִּי שֶׁהִגִּיעָה לְהִקָּצֵר; וּמָכַר אֶת מְחִצַּת הַקָּנִים שֶׁהִיא פְּחוּתָה מִבֵּית רֹבַע, אַף עַל פִּי שֶׁהַקָּנִים שֶׁלָּהּ עָבִים וַחֲזָקִים; וּמָכַר אֶת הַשּׁוֹמֵרָה הָעֲשׂוּיָה בְּטִיט, וְאַף עַל פִּי שֶׁאֵינָהּ קְבוּעָה; וּמָכַר אֶת הֶחָרּוּב שֶׁאֵינוֹ מֻרְכָּב, וְאֶת בְּתוּלַת הַשִּׁקְמָה, אַף עַל פִּי שֶׁהֵן עָבִים; וּמָכַר כָּל הַדְּקָלִים שֶׁבָּהּ.

אֲבָל לֹא מָכַר אֶת הָאֲבָנִים שֶׁאֵינָן סְדוּרוֹת לְגָדֵר; וְלֹא אֶת הָאֲבָנִים שֶׁאֵינָן מֻנָּחוֹת עַל גַּבֵּי הָעֳמָּרִים, אַף עַל פִּי שֶׁהֵן מוּכָנוֹת לְכָּךְ; וְלֹא אֶת הַקָּנִים שֶׁבַּכֶּרֶם שֶׁאֵינָן מֻנָּחִין תַּחַת הַגְּפָנִים, אַף עַל פִּי שֶׁהֵן מְשֻׁפִּין וַחֲלָקִים וּמוּכָנִים לְכָּךְ; וְלֹא אֶת הַתְּבוּאָה הָעֲקוּרָה מִן הַקַרְקַע, אַף עַל פִּי שֶׁהִיא צְרִיכָה לַשָּׂדֶה.

וּבִזְמַן שֶׁאָמַר לוֹ 'הִיא וְכָל מַה שֶׁבְּתוֹכָהּ', הֲרֵי כֻּלָּן מְכוּרִין.

גוּבֵין כָּךְ וּבֵין כָּךְ, לֹא מָכַר אֶת מְחִצַּת הַקָּנִים שֶׁהִיא בֵּית רֹבַע, אַף עַל פִּי שֶׁהַקָּנִים שֶׁבָּהּ דַּקִּים וּקְטַנִּים; וְלֹא מָכַר עֲרוּגָה קְטַנָּה שֶׁל בְשָׂמִים שֶׁיֵּשׁ לָהּ שֵׁם בִּפְנֵי עַצְמָהּ, כְּגוֹן שֶׁקּוֹרִין לָהּ בֵּי וַרְדָא שֶׁל פְלוֹנִי; וְלֹא אֶת הַשּׁוֹמֵרָה בִּזְמַן שֶׁאֵינָהּ עֲשׂוּיָה בְּטִיט, אַף עַל פִּי שֶׁהִיא קְבוּעָה בָּאָרֶץ; וְלֹא מָכַר אֶת הֶחָרּוּב הַמֻּרְכָּב; וְלֹא סַּדָן שֶׁל שִׁקְמָה וְאַפִלּוּ הֵן דַּקִּים; וְלֹא מָכַר אֶת הַבּוֹר שֶׁבָּהּ, וְלֹא אֶת הַגַּת, וְלֹא אֶת הַשּׁוֹבָךְ בֵּין חֲרֵבִים בֵּין שְׁלֵמִין.

דוְצָרִיךְ הַמּוֹכֵר לִקְנוֹת לוֹ דֶּרֶךְ מִן הַלּוֹקֵחַ, כְּדֵי שֶׁיֵּלֵךְ בָּהּ עַד אוֹתוֹ הַבּוֹר אוֹ הַגַּת אוֹ הַשּׁוֹבָךְ שֶׁנִּשְׁאֲרוּ לוֹ בְּתוֹךְ הַשָּׂדֶה.

וְאִם פֵּרֵשׁ וְאָמַר לוֹ 'חוּץ מֵאֵלּוּ', אֵינוֹ צָרִיךְ לִקַּח לוֹ דֶּרֶךְ.

הבַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים? בְּמּוֹכֵר, מִפְּנֵי שֶׁהָיָה לַלּוֹקֵחַ לְפָרֵשׁ וְלֹא פֵרַשׁ, אֵין לוֹ אֶת אֵלּוּ.

אֲבָל הַנּוֹתֵן מַתָּנָה, קָנָה אֶת כֻּלָּן - בֵּין בַּשָּׂדֶה, בֵּין בַּבַּיִת, בֵּין בֶּחָצֵר, בֵּין בְּבֵית הַבַּד.

כְּלָלוֹ שֶׁל דָּבָר: הַנּוֹתֵן קַרְקַע בְּמַתָּנָה- קָנָה הַמְּקַבֵּל כָּל הַמְּחֻבָּר לָהּ, עַד שֶׁיְּפָרֵשׁ.

ווְכֵן הָאַחִין שֶׁחָלְקוּ, וְזָכָה אֶחָד מֵהֶן בַּשָּׂדֶה - זָכָה בְּכֻלָּן.

וְהַמַּחֲזִיק בְּנִכְסֵי הַגֵּר - הֶחֱזִיק בַּשָּׂדֶה, זָכָה בְּכֻלָּן.

וְהַמַּקְדִּישׁ אֶת הַשָּׂדֶה, הִקְדִּישׁ כֻּלָּן.

זאַף בְּמוֹכֵר וְלוֹקֵחַ, אֵין כָּל אֵלּוּ הַדְּבָרִים וְכַיּוֹצֵא בָּהֶן מֵעִנְיָנִים אֲמוּרִים אֶלָא בְּמָקוֹם שֶׁאֵין שָׁם מִנְהָג, וְלֹא שֵׁמוֹת יְדוּעִים לְכָל דָּבָר וְדָבָר בִּפְנֵי עַצְמוֹ.

אֲבָל בְּמָקוֹם שֶׁנָּהֲגוּ שֶׁהַמּוֹכֵר כָּךְ מָכַר כָּךְ - הֲרֵי זֶה מָכוּר, וְסוֹמְכִין עַל הַמִּנְהָג.

וְכֵן מָקוֹם שֶׁאֵין קוֹרִין 'בַּיִת' אֶלָא לַבַּיִת לְבַדּוֹ, אוֹ שֶׁקּוֹרִין 'בַּיִת' לַבַּיִת וּלְכָל סְּבִיבוֹתָיו וּלְכָל שֶׁעַל גַּבָּיו - הוֹלְכִין אַחַר לְשׁוֹן אַנְשֵׁי הַמָּקוֹם.

וְכֵן הַדִּין בְּמוֹכֵר 'חָצֵר' אוֹ 'שָׂדֶה' אוֹ 'עִיר' אוֹ 'מִטַּלְטְלִין' - בַּכֹּל, הוֹלְכִין אַחַר הַשֵּׁמוֹת הָעֲרוּכוֹת בְּפִי הַכֹּל.

חוְזֶה עִיקָר גָּדוֹל: בְּכָל דִּבְרֵי מַשָּׂא וּמַתָּן - הוֹלְכִין אַחַר לְשׁוֹן בְּנֵי אָדָם בְּאוֹתוֹ הַמָּקוֹם, וְאַחַר הַמִּנְהָג.

אֲבָל מָקוֹם שֶׁאֵין בּוֹ מִנְהָג יָדוּעַ, וְלֹא שֵׁמוֹת מְיֻחָדִין, אֶלָא יֵשׁ שֶׁקּוֹרִין כָּךְ, וְיֵשׁ שֶׁקּוֹרִין כָּךְ - עוֹשִׂים כְּמוֹ שֶׁפֵּרְשׁוּ חֲכָמִים בִּפְרָקִים אֵלּוּ.